โอนคอนโด/บ้าน/วิลล่า ภูเก็ต สำหรับต่างชาติ — Conveyancing + Escrow + FQC

ตรวจ Foreign Quota ก่อนซื้อ: ขอ FQC จากนิติบุคคลอาคารชุด — โควตา 49% ต่อทั้งโครงการ

TT3 / FET Form: โอนเงินซื้อจากต่างประเทศเป็นสกุลต่างประเทศ (USD/EUR/GBP) แล้วให้ธนาคารแลกเป็น THB ในไทย — ใช้ยื่นที่กรมที่ดินเป็นหลักฐาน

โครงการภูเก็ตยอดนิยม: ป่าตอง (Andaman Beach Suites, The Beachfront), กะรน (Karon Butterfly), บางเทา (Laguna, Angsana), Rawai, Chalong

ค่าโอน 2% ราคาประเมิน (ไม่ใช่ราคาซื้อจริง) — มักน้อยกว่าราคาตลาด 30-50%

ค่าใช้จ่ายเพิ่ม: Sinking Fund + CAM Fee (ค่าส่วนกลาง 35-80 บาท/ตร.ม./เดือน)

Leasehold 30 ปี: ปลอดภัยที่สุด — ต่ออายุอีก 30+30 = 90 ปี (แต่ต่ออายุไม่บังคับตาม กม. ไทย ต้องระบุใน Lease Agreement)

Company Structure: ตั้งบริษัทไทย ต่างชาติถือ 49% + คนไทย 51% (ต้องเป็นคนไทยจริง — Nominee ผิดกฎหมาย จำคุก 2 ปี ปรับ 200,000฿)

Usufruct (สิทธิเก็บกิน): จดที่ดินในชื่อคนไทย (คู่สมรส/พ่อแม่คนไทย) + ต่างชาติมี Usufruct 30 ปี — จดที่กรมที่ดิน

Superficies (สิทธิเหนือพื้นดิน): ต่างชาติเป็นเจ้าของบ้าน (ไม่ใช่ที่ดิน) — จดกับที่ดิน

BOI: บริษัท BOI ซื้อที่ดินได้เพื่อประกอบธุรกิจ (ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย)

โอนเงินให้ผู้ขายก่อนวันจดทะเบียนโอน คือความเสี่ยงที่ผู้ซื้อรับเต็มจำนวน หากผู้ขายผิดนัดต้องไปเรียกคืนทางศาล

Escrow: ธนาคาร (Bangkok Bank / SCB / KBank) หรือ ทนายเป็นตัวกลาง เก็บเงินไว้จนกว่าโอนที่กรมที่ดินเสร็จ

ค่าธรรมเนียม Escrow: 0.5-1% ของมูลค่าซื้อขาย (สูงสุด 50,000฿)

จำเป็นมากสำหรับดีลไกลจากผู้ขายที่ไม่รู้จัก / ซื้อจากต่างประเทศ Off-Plan

ทางเรามี Escrow Service ผ่านบัญชี Trust Account ของสำนักงาน — เป็นทางเลือกสำหรับดีลกลาง 3-30M THB

1) หนังสือรับรองอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ของคนต่างด้าว (Foreign Quota Certificate) ที่นิติบุคคลอาคารชุดออกให้ ระบุวันที่เก่าเกินไป หรือระบุห้องไม่ตรงกับ อ.ช.2 ที่จะโอน

2) หลักฐานการนำเงินตราต่างประเทศเข้ามาในราชอาณาจักร (แบบ FET/ธุรกรรมเงินโอนจากต่างประเทศ) มีชื่อผู้รับโอนไม่ตรงกับผู้ซื้อ หรือระบุวัตถุประสงค์ไม่ใช่การซื้อห้องชุด

3) หนังสือรับรองปลอดหนี้จากนิติบุคคลอาคารชุดหมดอายุ หรือยังมีค่าส่วนกลางค้างชำระ ณ วันนัดโอน

4) หนังสือมอบอำนาจ (ทด.21 / อ.ช.21) กรอกไม่ครบ ไม่ติดอากรแสตมป์ หรือทำในต่างประเทศโดยไม่ได้ผ่านการรับรองลายมือชื่อและรับรองต่อโดยหน่วยงานที่กำหนด

5) การสะกดชื่อในพาสปอร์ตกับในสัญญาซื้อขายและหลักฐานการโอนเงินไม่ตรงกัน แม้ต่างเพียงชื่อกลางหรือเครื่องหมายวรรคตอน

6) เอกสารฝั่งผู้ขายไม่ครบ เช่น โฉนด/อ.ช.2 ฉบับจริงสูญหาย ติดจำนอง ยังไม่ได้ไถ่ถอน หรือมีการอายัดที่ยังไม่เพิกถอน

7) การชำระเงินไม่สอดคล้องกับราคาที่แจ้งจดทะเบียน ทำให้เจ้าพนักงานประเมินขอเอกสารเพิ่มเพื่อคำนวณค่าธรรมเนียมและภาษี

ขอบเขตบริการของเรา: ตรวจสอบสถานะทรัพย์ จัดชุดเอกสาร ร่างสัญญาสองภาษา จัดล่าม และยื่นจดทะเบียนแทนตามหนังสือมอบอำนาจ เราไม่ใช่กรมที่ดินและไม่รับประกันผลการพิจารณาของเจ้าพนักงานที่ดิน

ค่าธรรมเนียมราชการ (ค่าธรรมเนียมการโอน อากรแสตมป์ ภาษีธุรกิจเฉพาะ ภาษีหัก ณ ที่จ่าย) เป็นคนละส่วนกับค่าบริการของสำนักงาน และคำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์ตามที่กรมธนารักษ์ประกาศ

ตรวจสอบล่าสุด: กรกฎาคม 2026 — อัตราค่าธรรมเนียมและมาตรการลดหย่อนเปลี่ยนแปลงได้ตามประกาศกระทรวงมหาดไทย โปรดยืนยันกับสำนักงานที่ดินจังหวัดภูเก็ต (dol.go.th) ก่อนวันนัดโอน

Patong: คอนโด Beach Front 200,000-350,000 THB/ตร.ม. / วิลล่า 25-80M THB

Cherngtalay/Bang Tao/Laguna: 150,000-280,000 THB/ตร.ม. / วิลล่า 18-150M THB (Luxury)

Rawai/Nai Harn: 80,000-180,000 THB/ตร.ม. / วิลล่า 12-45M THB

Kata/Karon: 120,000-250,000 THB/ตร.ม. / วิลล่า 15-50M THB

Phuket Town: 60,000-150,000 THB/ตร.ม. — เหมาะสำหรับ Long-Stay + DTV