ต่างชาติซื้อคอนโดในภูเก็ตแบบ Freehold ได้ 100% ตามกฎหมาย พ.ร.บ.อาคารชุด 2522 มาตรา 19 (โควตา 49% ต่อโครงการ) ต้องมี Foreign Quota Certificate (FQC) จากนิติบุคคล + TT3/FET Form จากธนาคาร (โอนเงินจากต่างประเทศเป็น USD/EUR แล้วแลกในไทย) วิลล่าซื้อโดยตรงไม่ได้ — ต้องผ่าน Leasehold 30 ปี (ต่อได้ 2 ครั้ง รวม 90 ปี) หรือตั้งบริษัทไทย (ต่างชาติถือหุ้น 49% + คนไทย 51%) หรือ Usufruct (สิทธิเก็บกิน 30 ปี) การโอนที่สำนักงานที่ดินภูเก็ต ถ.นริศร ใช้เวลา 2-4 ชม. ค่าธรรมเนียม 2% ราคาประเมิน + Stamp Duty 0.5% + Business Tax 3.3% + Withholding Tax (ผู้ขาย)
ข้อมูลด่วน
- คอนโด Freehold
- ต่างชาติ 49% โควตา
- วิลล่า Leasehold
- 30 ปี × 2 = 90 ปี
- ค่าโอน
- 2% ราคาประเมิน
- Business Tax
- 3.3% ถ้าถือ < 5 ปี
- โอนที่
- สนง.ที่ดินภูเก็ต ถ.นริศร
คอนโด Freehold — วิธีเดียวที่ต่างชาติเป็นเจ้าของ 100%
ตรวจ Foreign Quota ก่อนซื้อ: ขอ FQC จากนิติบุคคลอาคารชุด — โควตา 49% ต่อทั้งโครงการ
TT3 / FET Form: โอนเงินซื้อจากต่างประเทศเป็นสกุลต่างประเทศ (USD/EUR/GBP) แล้วให้ธนาคารแลกเป็น THB ในไทย — ใช้ยื่นที่กรมที่ดินเป็นหลักฐาน
โครงการภูเก็ตยอดนิยม: ป่าตอง (Andaman Beach Suites, The Beachfront), กะรน (Karon Butterfly), บางเทา (Laguna, Angsana), Rawai, Chalong
ค่าโอน 2% ราคาประเมิน (ไม่ใช่ราคาซื้อจริง) — มักน้อยกว่าราคาตลาด 30-50%
ค่าใช้จ่ายเพิ่ม: Sinking Fund + CAM Fee (ค่าส่วนกลาง 35-80 บาท/ตร.ม./เดือน)
วิลล่า — 3 ทางเลือก (Leasehold/Company/Usufruct)
Leasehold 30 ปี: ปลอดภัยที่สุด — ต่ออายุอีก 30+30 = 90 ปี (แต่ต่ออายุไม่บังคับตาม กม. ไทย ต้องระบุใน Lease Agreement)
Company Structure: ตั้งบริษัทไทย ต่างชาติถือ 49% + คนไทย 51% (ต้องเป็นคนไทยจริง — Nominee ผิดกฎหมาย จำคุก 2 ปี ปรับ 200,000฿)
Usufruct (สิทธิเก็บกิน): จดที่ดินในชื่อคนไทย (คู่สมรส/พ่อแม่คนไทย) + ต่างชาติมี Usufruct 30 ปี — จดที่กรมที่ดิน
Superficies (สิทธิเหนือพื้นดิน): ต่างชาติเป็นเจ้าของบ้าน (ไม่ใช่ที่ดิน) — จดกับที่ดิน
BOI: บริษัท BOI ซื้อที่ดินได้เพื่อประกอบธุรกิจ (ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย)
Escrow Account — ป้องกันความเสี่ยง 100%
โอนเงินให้ผู้ขายก่อนโอนกรรมสิทธิ์: เสี่ยง — ผู้ขายอาจหายตัว
Escrow: ธนาคาร (Bangkok Bank / SCB / KBank) หรือ ทนายเป็นตัวกลาง เก็บเงินไว้จนกว่าโอนที่กรมที่ดินเสร็จ
ค่าธรรมเนียม Escrow: 0.5-1% ของมูลค่าซื้อขาย (สูงสุด 50,000฿)
จำเป็นมากสำหรับดีลไกลจากผู้ขายที่ไม่รู้จัก / ซื้อจากต่างประเทศ Off-Plan
ทางเรามี Escrow Service ผ่านบัญชี Trust Account ของสำนักงาน — เป็นทางเลือกสำหรับดีลกลาง 3-30M THB
ทำเลภูเก็ต + ราคาเฉลี่ย 2568
Patong: คอนโด Beach Front 200,000-350,000 THB/ตร.ม. / วิลล่า 25-80M THB
Cherngtalay/Bang Tao/Laguna: 150,000-280,000 THB/ตร.ม. / วิลล่า 18-150M THB (Luxury)
Rawai/Nai Harn: 80,000-180,000 THB/ตร.ม. / วิลล่า 12-45M THB
Kata/Karon: 120,000-250,000 THB/ตร.ม. / วิลล่า 15-50M THB
Phuket Town: 60,000-150,000 THB/ตร.ม. — เหมาะสำหรับ Long-Stay + DTV
ชนิดเอกสารที่ครอบคลุม
รวมทุกประเภทเอกสารที่เราเคยให้บริการในภูเก็ต — หากไม่อยู่ในรายการ โทรสอบถามได้
ผู้ซื้อต่างชาติ
- • Passport + Visa
- • TT3 / FET Form จากธนาคาร
- • หนังสือรับรองการโอนเงิน
- • Marriage Certificate (ถ้าซื้อร่วมกัน)
ผู้ขาย
- • โฉนดตัวจริง / อ.ช.2
- • บัตร ปชช. + ทะเบียนบ้าน
- • หนังสือรับรองปลอดหนี้จากนิติ (คอนโด)
- • FQC (ถ้าคอนโด)
ก่อนโอน
- • Sale & Purchase Agreement
- • หนังสือมอบอำนาจ (ถ้าไม่ไปเอง)
- • Due Diligence Report
ตารางราคา
| รายการ | ราคา | หมายเหตุ |
|---|---|---|
| Due Diligence คอนโด | 15,000-45,000.- | — |
| Due Diligence วิลล่า | 35,000-125,000.- | — |
| SPA ร่างโดยทนาย 2 ภาษา | 18,000-85,000.- | — |
| ล่ามที่ สนง.ที่ดินภูเก็ต | 4,500-12,000.- | — |
| บริการ Escrow ผ่าน Trust | 0.5-1% (max 50,000) | — |
| Full Conveyancing คอนโด | 45,000-125,000.- | — |
| Full Conveyancing วิลล่า | 85,000-380,000.- | — |
| จัดตั้งบริษัท Thai Ltd. สำหรับซื้อที่ดิน | 45,000-95,000.- | — |
ขั้นตอนการใช้บริการ
- 1
Property Due Diligence
⏱ 3-7 วันโฉนด+ผังเมือง+ภาระ+FQC
- 2
ร่าง SPA + Reservation
⏱ 2-5 วันทนาย 2 ภาษา
- 3
โอนเงินจากต่างประเทศ + TT3
⏱ 3-7 วันSWIFT + ธนาคาร
- 4
นัดโอนที่ สนง.ที่ดินภูเก็ต
⏱ 2-4 ชม.ถ.นริศร
- 5
รับโฉนด + จ่ายค่าธรรมเนียม
ในวันเดียวกัน
- 6
แจ้ง TM.30 + Insurance
หลังโอน
พื้นที่ในภูเก็ตที่ให้บริการบ่อย
เหมาะกับกลุ่มลูกค้า
คำถามที่พบบ่อย
ต่างชาติซื้อที่ดินในภูเก็ตได้ไหม?
ไม่ได้ตาม พ.ร.บ.ที่ดิน 2497 — ยกเว้น BOI/มรดกจากคู่สมรสไทย (แต่ต้องขายใน 1 ปี)
Company Structure ปลอดภัยไหม?
ถ้าคนไทยเป็น Nominee ผิดกฎหมาย — ต้องเป็นคนไทยจริงมีเงินทุนจริง
Leasehold 30 ปีต่อได้จริงไหม?
ต้องระบุใน Lease Agreement + จดที่ดิน — บางกรณีศาลตีความไม่บังคับ
TT3 ทำเมื่อไร?
ก่อนโอนที่ดิน — ธนาคารออกให้เมื่อได้รับเงินโอนต่างประเทศ ≥ 50,000 USD
คู่สมรสไทยซื้อได้ไหม?
ได้ — แต่ต่างชาติต้องเซ็นสละสิทธิ (Declaration) ที่กรมที่ดิน
Off-Plan เสี่ยงไหม?
เสี่ยง — โครงการเลิก 20-30% ใน 5 ปีที่ผ่านมา ต้องเช็ค License + Escrow
จำเป็นต้องมาที่ภูเก็ตวันโอนไหม?
ไม่จำเป็น — มอบอำนาจให้ทนายได้ + Apostille
ค่าไฟ/น้ำ/CAM หลังโอนเท่าไร?
คอนโด 35-80฿/ตร.ม./เดือน + Sinking Fund 500-1,500฿/ปี