ล่ามที่เข้าใจ พ.ร.บ.อาคารชุด + ประมวลกฎหมายที่ดิน + FBB — ป้องกันเอกสารผิดพลาดที่แก้ไม่ได้
การโอนคอนโด/บ้าน/สิทธิเก็บกิน/เช่า 30 ปี ที่สำนักงานที่ดินต้องมีล่ามเมื่อฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่ใช้ภาษาไทย เพราะเจ้าพนักงานต้องอ่านสัญญาซื้อขาย ทด.13, สัญญาเช่า ทด.9, สัญญาสิทธิเก็บกิน (Usufruct), สัญญาสิทธิเหนือพื้นดิน (Superficies), หนังสือสำคัญโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) และ FBB (Foreign Business Board Application) — เอกสารเหล่านี้ผูกพันตามกฎหมายทันทีเมื่อเซ็น ล่ามของเราทำงานร่วมกับสำนักงานที่ดินภูเก็ต/ป่าตอง/ถลาง/บางกอกน้อย/บางรัก/ธนบุรี เป็นประจำ และคุ้นเคยกับถ้อยคำที่เจ้าพนักงานอ่านให้ฟังในวันโอน
โอนคอนโด (อ.ช.2 + อ.ช.14): ต่างชาติซื้อได้ไม่เกิน 49% ของอาคาร — ต้องมีใบรับรอง Foreign Ownership Quota
โอนบ้านโดยผ่านนิติบุคคลไทย (Thai Ltd Co ถือ 51%): ล่ามอธิบาย FBB, Nominee Warning
เช่า 30 ปี (ทด.9): จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน — ล่ามอ่านทุกข้อสัญญา
Usufruct (สิทธิเก็บกิน): ตลอดชีวิตผู้ใช้สิทธิ — ใช้มากในคู่สมรสไทย-ต่างชาติ
Superficies (สิทธิเหนือพื้นดิน): 30 ปี — สร้างบ้านบนที่ดินภรรยาไทย
ภาระจำยอม (Servitude / Easement): ทางเดินร่วม, ท่อระบายน้ำ, ทัศนียภาพ
Nominee Structure ผิดกฎหมาย: บริษัทไทยที่ตั้งเพื่อถือที่ดินให้ต่างชาติเสี่ยงถูกยึด
Chanote vs Nor Sor 3: เฉพาะโฉนดครุฑแดง (Chanote) เท่านั้นที่โอนได้ปลอดภัย
Foreign Quota Check: ตรวจสอบใบรับรองก่อนโอน — ห้ามเกิน 49%
Transfer Fee ผู้ขายหรือผู้ซื้อจ่าย?: ระบุใน Sale Agreement ก่อน — ปกติแบ่งครึ่ง
TT3 Form (โอนเงินจากต่างประเทศ): ต้องมี ≥ ราคาซื้อ + ระบุวัตถุประสงค์ 'to purchase condo'
รวมทุกประเภทเอกสารที่เราเคยให้บริการในภูเก็ต — หากไม่อยู่ในรายการ โทรสอบถามได้
ภาพถ่ายจากงานที่สำนักงานดำเนินการจริง ปิดทับข้อมูลส่วนบุคคลของลูกค้าทุกจุดก่อนเผยแพร่
| รายการ | ราคา | หมายเหตุ |
|---|---|---|
| ล่ามสนง.ที่ดินภูเก็ต | 4,500-6,500.- | — |
| ล่ามสนง.ที่ดินกรุงเทพ | 5,500-8,500.- | — |
| อ่านสัญญาซื้อขายล่วงหน้า | 2,500-4,500.- | — |
| Usufruct + Registration | 6,500-9,500.- | — |
| Package โอนคอนโด (ครบ) | 12,500-18,500.- | รวมตรวจโฉนด + FQC + TT3 |
| ภาษาหายาก | +30-50% | — |
ก่อนวันโอน 3-5 วัน
แปลข้อสำคัญให้ผู้ซื้อฟัง
ตรงกับราคาซื้อ
รอคิว + ล่ามอ่าน ทด.13
โอนกรรมสิทธิ์เสร็จสมบูรณ์
รูปแบบล่ามที่เหมาะสมขึ้นกับจำนวนผู้ฟัง ความยาวของงาน และระดับความเสี่ยงของถ้อยคำ การเลือกผิดรูปแบบทำให้เวลาบานปลายหรือสื่อสารคลาดเคลื่อนในการทำธุรกรรมที่สำนักงานที่ดิน
| เกณฑ์ | ล่ามพูดตาม (consecutive) | ล่ามกระซิบ (whispered) |
|---|---|---|
| ความเหมาะสมกับงาน | เหมาะกับการทำธุรกรรมที่สำนักงานที่ดินที่ต้องการความแม่นยำของถ้อยคำเป็นช่วง ๆ | เหมาะกับงานที่ต้องการความต่อเนื่องและเวลาจำกัด |
| เวลาที่ใช้ | ยาวขึ้นราวเท่าตัว เพราะพูดสลับกับการแปล | ใกล้เคียงเวลาจริงของการประชุม |
| อุปกรณ์ที่ต้องใช้ | แทบไม่ต้องใช้อุปกรณ์เพิ่ม | ต้องมีชุดหูฟัง/ตู้ล่าม หรือระบบเสียงออนไลน์ที่รองรับหลายช่อง |
| จำนวนล่าม | ล่าม 1 คนต่อคู่ภาษาได้ในงานสั้น | ต้องใช้ล่าม 2 คนสลับกันเมื่อเกิน 1 ชั่วโมง |
| ต้นทุนโดยรวม | ต่ำกว่า แต่ต้องเผื่อเวลาประชุมมากขึ้น | สูงกว่า แต่คุมเวลาของผู้เข้าร่วมทั้งห้องได้ |
ตัวอย่างเชิงกระบวนการจากงานที่ทีมเราดูแล — ปรับรายละเอียดเพื่อรักษาความเป็นส่วนตัวของผู้ใช้บริการ
งานล่ามที่ดินคืองานตรวจเอกสารบวกงานแปล การตรวจชื่อและตัวเลขก่อนวันนัดช่วยกันเลื่อนนัดได้มากที่สุด ทีมงานของเราทำงานด้านนิติกรณ์ งานแปลรับรอง และงานเอกสารข้ามประเทศมากว่า 15 ปี หน้าที่ของเราไม่ได้จบแค่ "รับทำเอกสาร" — เราวางเส้นทางเอกสารให้ตั้งแต่ต้นทางถึงหน่วยงานปลายทาง ตรวจความสอดคล้องของชื่อ–สะกด–วันที่ทุกฉบับก่อนยื่น และแจ้งล่วงหน้าว่าขั้นตอนไหนมีความเสี่ยงถูกตีกลับ ถ้าคุณไม่อยากเสียเวลาเดินเรื่องเอง ส่งรายละเอียดเคสมาทาง LINE @thainotary เราประเมินเส้นทางและกรอบเวลาให้ก่อนเริ่มงาน
ซื้อคอนโดได้ (Foreign Quota) / บ้าน+ที่ดินไม่ได้ — ทำเช่า 30 ปีหรือผ่านบริษัทไทย
แบบฟอร์มธนาคารระบุว่าเงินโอนมาจากต่างประเทศเพื่อซื้อคอนโด — บังคับ
ได้ ถ้าเอกสารครบ + คิวไม่ยาว 2-4 ชม.
ไม่ได้ ต้องเซ็นเอง (หรือใช้ POA)
ค่าธรรมเนียม 2% + ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% คำนวณจากราคาสูงกว่า
ทั้งสองฝ่ายยินยอมยกเลิก หรือผู้ใช้สิทธิเสียชีวิต
ได้ — Package DBD + สนง.ที่ดิน 45,000-75,000
ต้อง — สนง.ที่ดินสอบสวนแหล่งเงิน (ป้องกัน Nominee)
อ่านต่อในคลัสเตอร์เดียวกันเพื่อดูเอกสาร ขั้นตอน และคำถามที่พบบ่อยแบบละเอียด
ค้นหาบริการทุกรายการในที่เดียว
คู่มืออัปเดตตามกฎระเบียบล่าสุด
ทำเองได้ทีละขั้น พร้อมเอกสารที่ต้องเตรียม
นิยามคำที่ใช้ในงานรับรองเอกสาร
เลือกวิธีที่เหมาะกับกรณีของคุณ
สอบถามค่าบริการทางโทรศัพท์ / LINE / อีเมล
ค่าธรรมเนียมราชการและกรอบเวลาในหน้านี้ตรวจทานล่าสุด กรกฎาคม 2569 (July 2026) โดยทีมทนายความผู้ทำคำรับรองลายมือชื่อและเอกสาร (ขึ้นทะเบียนสภาทนายความในพระบรมราชูปถัมภ์) ตัวเลขค่าธรรมเนียมและระยะเวลาเป็นค่าประมาณตามประกาศของหน่วยงาน ซึ่งอาจเปลี่ยนแปลงได้ และระยะเวลาจริงขึ้นกับคิวของหน่วยงานปลายทาง โปรดตรวจสอบกับหน่วยงานอีกครั้งก่อนดำเนินการ
