ปัญหาที่กลุ่ม นักลงทุนวิลล่า/คอนโดในภูเก็ต พบบ่อย
- ไม่อยู่ในไทยช่วงโอนกรรมสิทธิ์ ต้อง POA
- Foreign Quota คอนโดต่ำกว่า 49% หรือ Leasehold 30+30+30 ปี
- ตรวจสอบโฉนด/นส.3 และผู้พัฒนาก่อนวางมัดจำ
- ต้องโอนเงินจากต่างประเทศและออก FET Form
บริการแนะนำสำหรับคุณ
Notary Public (Expat / English)
Certify signatures, true copies, affidavits for international use
แปลทุกภาษาทั่วโลก
อังกฤษ จีน ญี่ปุ่น เกาหลี เยอรมัน ฝรั่งเศส รัสเซีย อาหรับ ฯลฯ
รับรองสถานทูต
รับรองเอกสารจากสถานทูตทุกประเทศที่มีในกรุงเทพ
ปรึกษาจดทะเบียนสมรสในไทย (ต่างชาติ)
ครอบคลุมทุกสัญชาติที่จะจดทะเบียนสมรสกับคนไทย
ประเภทวีซ่าที่เกี่ยวข้อง
พื้นที่ที่ นักลงทุนวิลล่า/คอนโดในภูเก็ต อาศัย/ทำงานบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ต่างชาติซื้อคอนโดในภูเก็ตได้ไหม?
ได้ ภายใต้ Foreign Quota 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมดในคอนโดนั้น และเงินต้องโอนจากต่างประเทศพร้อม FET
Villa ซื้อในชื่อตัวเองได้ไหม?
ที่ดินซื้อในชื่อต่างชาติไม่ได้ — ใช้ Leasehold 30 ปี (ต่อได้ 2 ครั้ง) หรือถือผ่าน Thai Company / คู่สมรสไทย
ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ต่างชาติในภูเก็ตเป็นหนึ่งในกลุ่มลูกค้าที่ซับซ้อนที่สุดของเรา เพราะการซื้อทรัพย์สินในไทยมีข้อจำกัดทางกฎหมายที่สำคัญสำหรับชาวต่างชาติ — โดยเฉพาะการห้ามถือครองที่ดินในนามบุคคลธรรมดา การจำกัดสัดส่วนการถือครองคอนโดที่ 49% ของยูนิตทั้งหมด และข้อกำหนดเรื่องเงินทุนต่างประเทศที่ต้องโอนเข้ามาเป็นสกุล THB เพื่อขอ Foreign Exchange Transaction Form (FETF) ทีม Thai Notary มีนักกฎหมาย Property ที่เชี่ยวชาญเฉพาะการซื้อขายโดยต่างชาติในภูเก็ตมากว่า 12 ปี
บริการของเราสำหรับ Property Buyers ครอบคลุมทุกขั้นตอนตั้งแต่ Pre-purchase Due Diligence, Title Search, การออกแบบโครงสร้างการถือครอง (Leasehold, Thai Company, Usufruct, Superficies), การร่างและ Notarize Sale and Purchase Agreement, การประสานกับธนาคารและกรมที่ดิน ไปจนถึงการรับโฉนดใหม่ ในราคาเหมาที่โปร่งใส 1% ของมูลค่าโอน
Pre-purchase Due Diligence ที่ทุก Buyer ต้องทำ
ก่อนการตัดสินใจซื้อ ลูกค้าควรทำ Pre-purchase Due Diligence ที่ครอบคลุม 5 ด้านหลัก คือ Title Verification (ตรวจโฉนดและประวัติการถือครอง 30 ปีย้อนหลัง), Encumbrance Check (ตรวจการจำนอง การยึด การฟ้องร้องค้างคา), Project Compliance (ตรวจใบอนุญาตก่อสร้าง EIA และความถูกต้องของผังโครงการ), Developer Financial Health (สำหรับโครงการ off-plan ตรวจว่า Developer มีฐานะการเงินที่จะส่งมอบโครงการได้), และ Foreign Quota Verification (ตรวจว่าโครงการยังมี foreign quota เหลือสำหรับการขายให้ต่างชาติ)
ทีมเราทำ Due Diligence แบบเต็มรูปแบบใน 5–10 วันทำการ ราคาเริ่ม 25,000 บาทสำหรับคอนโดและ 45,000 บาทสำหรับวิลล่า ลูกค้าจะได้รับรายงาน 30+ หน้าที่ระบุข้อค้นพบและคำแนะนำเป็นข้อๆ พร้อมการประเมินความเสี่ยงระดับเขียว-เหลือง-แดง
- Title Search 30 ปี + Encumbrance Check
- Project Compliance + Developer Financial Health
- Foreign Quota Verification ก่อนตัดสินใจ
- รายงาน 30+ หน้า พร้อมการประเมินความเสี่ยง
โครงสร้างการถือครองที่เหมาะกับแต่ละกรณี
การเลือกโครงสร้างการถือครองที่เหมาะสมเป็นปัจจัยสำคัญที่กำหนดทั้งสิทธิทางกฎหมาย ภาษี และความยืดหยุ่นในการขายต่อ — Leasehold 30+30+30 ปีเหมาะกับวิลล่าและบ้านที่ผู้ซื้อต้องการความเรียบง่ายและไม่ต้องการจัดตั้งบริษัท Thai Company Limited เหมาะกับนักลงทุนที่ซื้อหลายยูนิตและต้องการความยืดหยุ่นสูงสุด Usufruct เหมาะกับการให้สิทธิอยู่อาศัยตลอดชีวิตแก่ผู้สูงอายุ Foreign Freehold Condominium เหมาะกับคอนโดที่ยังมี foreign quota เหลือ
ทีมเราจัดประชุมให้คำปรึกษา 1 ชั่วโมงฟรีสำหรับลูกค้าใหม่ เพื่อทำความเข้าใจเป้าหมายระยะยาว แผนการใช้ทรัพย์สิน แผนการขายต่อ และสถานะ tax residency ก่อนเสนอโครงสร้างที่เหมาะสม
บริการประสานกับธนาคารและกรมที่ดิน
การโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินภูเก็ตต้องนำเสนอเอกสารหลายอย่างพร้อมกัน ได้แก่ โฉนดต้นฉบับ, สัญญาซื้อขาย, FETF (สำหรับต่างชาติ), หนังสือยินยอม Juristic Person (สำหรับคอนโด), หลักฐานการชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาของผู้ขาย ทีมเรามี legal assistant ที่ประจำกรมที่ดินทุกวันและรู้รายละเอียดของเจ้าหน้าที่แต่ละท่าน ทำให้สามารถประสานการโอนเสร็จในวันเดียวสำหรับเคสที่เอกสารพร้อม
สำหรับการโอนเงินจากต่างประเทศเข้ามาเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ ทีมเราประสานกับธนาคารหลักในภูเก็ต (Bangkok Bank, Kasikorn, SCB) เพื่อให้การออก FETF ทำได้รวดเร็วและถูกต้อง โดยปกติใช้เวลา 3–5 วันทำการหลังเงินถึงบัญชี
คำถามที่พบบ่อย
ไม่ได้ — กฎหมายไทยห้ามต่างชาติถือครองที่ดินในนามบุคคลธรรมดา ทางเลือกคือ Leasehold 30 ปี, Thai Company Limited, หรือ Usufruct (สิทธิเก็บกิน) ตลอดชีวิต
กฎหมายอาคารชุดอนุญาตให้ต่างชาติถือครองได้สูงสุด 49% ของพื้นที่ขายได้ทั้งหมด ของโครงการ ก่อนซื้อต้องขอ Foreign Quota Letter จาก Juristic Person
Title และ Encumbrance Check ใช้ได้ 30 วัน หลังจากนั้นต้อง refresh เพราะข้อมูลที่กรมที่ดินอาจเปลี่ยน Project Compliance ใช้ได้ 90 วัน