รับรองเอกสารซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ (2026)
เอกสารอ้างอิง: Deed, Quitclaim Deed, Closing Documents และหนังสือมอบอำนาจขายทรัพย์ — ประเภทคำรับรอง: รับรองลายมือชื่อและการรับรู้ข้อความ (Acknowledgement) ตามแบบที่รัฐปลายทางกำหนด
ใช้ทำอะไร / ยื่นกับใคร
คนไทยหรือชาวต่างชาติที่อยู่ในไทยและต้องขาย/โอนอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐฯ ออสเตรเลีย หรือยุโรป มักต้องลงนามต่อหน้า notary และในบางรัฐของสหรัฐฯ ต้องมีพยานเพิ่มอีก 1–2 คน
เตรียมเอกสารก่อนเข้าพบทนาย
- ชุดเอกสารปิดการขายจาก title company หรือทนายปลายทาง
- หนังสือเดินทางตัวจริงของผู้ลงนามทุกคน
- คำแนะนำการรับรอง (notarial wording) ที่รัฐปลายทางกำหนด
- พยานตามจำนวนที่กำหนด หากรัฐปลายทางบังคับ
ระยะเวลา: นัดลงนาม 1 วัน · จัดส่งต่างประเทศ 3–5 วันทำการ
ข้อผิดพลาดที่ทำให้เอกสารถูกตีกลับ
- ใช้ถ้อยคำรับรองผิดแบบของรัฐ ทำให้ title company ปฏิเสธและต้องเซ็นใหม่
- ไม่ทราบว่าต้องมีพยานเพิ่มเติมนอกจาก notary
- ตกหล่นขั้นตอนนิติกรณ์กรมการกงสุลและสถานทูตสหรัฐฯ/ปลายทาง
ขั้นตอนถัดไปหลังทนายรับรอง
หลังรับรอง ให้ตรวจกับ title company หรือทนายปลายทางว่าต้องนิติกรณ์กรมการกงสุลและรับรองที่สถานทูตปลายทางหรือไม่ ก่อนส่งเอกสารด้วยไปรษณีย์ด่วนระหว่างประเทศ
คำถามที่พบบ่อย — รับรองเอกสารซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ
รับรองเอกสารซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ ใช้ทำอะไรได้บ้าง?
คนไทยหรือชาวต่างชาติที่อยู่ในไทยและต้องขาย/โอนอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐฯ ออสเตรเลีย หรือยุโรป มักต้องลงนามต่อหน้า notary และในบางรัฐของสหรัฐฯ ต้องมีพยานเพิ่มอีก 1–2 คน
ต้องเตรียมอะไรมาบ้างสำหรับDeed, Quitclaim Deed, Closing Documents และหนังสือมอบอำนาจขายทรัพย์?
ชุดเอกสารปิดการขายจาก title company หรือทนายปลายทาง · หนังสือเดินทางตัวจริงของผู้ลงนามทุกคน · คำแนะนำการรับรอง (notarial wording) ที่รัฐปลายทางกำหนด · พยานตามจำนวนที่กำหนด หากรัฐปลายทางบังคับ
ทนายรับรองอะไรให้บ้างในเอกสารนี้?
รับรองลายมือชื่อและการรับรู้ข้อความ (Acknowledgement) ตามแบบที่รัฐปลายทางกำหนด
ข้อผิดพลาดที่ทำให้เอกสารถูกตีกลับคืออะไร?
ใช้ถ้อยคำรับรองผิดแบบของรัฐ ทำให้ title company ปฏิเสธและต้องเซ็นใหม่ · ไม่ทราบว่าต้องมีพยานเพิ่มเติมนอกจาก notary · ตกหล่นขั้นตอนนิติกรณ์กรมการกงสุลและสถานทูตสหรัฐฯ/ปลายทาง
หลังทนายรับรองแล้วต้องทำอะไรต่อ?
หลังรับรอง ให้ตรวจกับ title company หรือทนายปลายทางว่าต้องนิติกรณ์กรมการกงสุลและรับรองที่สถานทูตปลายทางหรือไม่ ก่อนส่งเอกสารด้วยไปรษณีย์ด่วนระหว่างประเทศ
ใช้เวลาเท่าไหร่?
นัดลงนาม 1 วัน · จัดส่งต่างประเทศ 3–5 วันทำการ · ค่าบริการคิดตามจำนวนฉบับและตราประทับ ขอใบเสนอราคาฟรีก่อนได้ทุกครั้ง
ประเทศไทยออก Apostille ได้หรือยัง?
ยังไม่มีผลบังคับใช้ในทางปฏิบัติครับ ประเทศไทยยื่นภาคยานุวัติสารเข้าเป็นภาคีอนุสัญญากรุงเฮกว่าด้วยการยกเลิกการรับรองเอกสาร (Apostille Convention) เมื่อ 30 มิถุนายน 2569 (2026) และอนุสัญญาจะมีผลกับไทยวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2570 (2027) ระหว่างนี้เอกสารไทยที่จะใช้ต่างประเทศยังต้องผ่านนิติกรณ์กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ แล้วรับรองต่อที่สถานทูต/สถานกงสุลของประเทศปลายทาง — โปรดตรวจสถานะล่าสุดที่ hcch.net และ consular.mfa.go.th ก่อนดำเนินการ
ทนายรับรองเอกสารในไทยเหมือน Notary Public ต่างประเทศไหม?
ไทยไม่มีตำแหน่ง Notary Public ตามระบบต่างประเทศ แต่มี 'ทนายความผู้ทำคำรับรองลายมือชื่อและเอกสาร' (Notarial Services Attorney) ซึ่งขึ้นทะเบียนกับสภาทนายความในพระบรมราชูปถัมภ์ตามข้อบังคับ พ.ศ. 2551 และเป็นผู้รับรองที่หน่วยงานต่างประเทศยอมรับ
ต้องมาเซ็นเองหรือมอบให้คนอื่นมาแทนได้?
การรับรองลายมือชื่อต้องลงนามต่อหน้าทนายด้วยตนเองพร้อมหนังสือเดินทางหรือบัตรประชาชนตัวจริง ส่วนการรับรองสำเนาถูกต้องต้องนำต้นฉบับมาแสดง
รับรองเอกสารประเภทอื่น
กรอบวิชาชีพอ้างอิง: ข้อบังคับสภาทนายความว่าด้วยการขึ้นทะเบียนทนายความผู้ทำคำรับรองลายมือชื่อและเอกสาร พ.ศ. 2551 · ขั้นตอนนิติกรณ์อ้างอิงกองสัญชาติและนิติกรณ์ กรมการกงสุล — ข้อกำหนดและระยะเวลาอาจเปลี่ยนแปลง โปรดตรวจสอบกับหน่วยงานเจ้าของเรื่องก่อนดำเนินการทุกครั้ง
ตัวอย่างงานจริงของสำนักงาน
ภาพถ่ายจากงานที่สำนักงานดำเนินการจริง ปิดทับข้อมูลส่วนบุคคลของลูกค้าทุกจุดก่อนเผยแพร่
แหล่งข้อมูลราชการที่ใช้อ้างอิง
- • สภาทนายความในพระบรมราชูปถัมภ์ (lawyerscouncil.or.th)
- • กรมการกงสุล — นิติกรณ์เอกสาร
- • HCCH — Apostille Section
ค่าธรรมเนียมราชการและกรอบเวลาในหน้านี้ตรวจทานล่าสุด กรกฎาคม 2569 (July 2026) โดยทีมทนายความผู้ทำคำรับรองลายมือชื่อและเอกสาร (ขึ้นทะเบียนสภาทนายความในพระบรมราชูปถัมภ์) ตัวเลขค่าธรรมเนียมและระยะเวลาเป็นค่าประมาณตามประกาศของหน่วยงาน ซึ่งอาจเปลี่ยนแปลงได้ และระยะเวลาจริงขึ้นกับคิวของหน่วยงานปลายทาง โปรดตรวจสอบกับหน่วยงานอีกครั้งก่อนดำเนินการ